Der Anruf am Sonntagabend
„Die Heizung ist aus." Sie sind 300 Kilometer weg, es ist 21 Uhr, und Sie kennen keinen Installateur in der Nähe.
München und Umgebung
Ihre professionelle Immobilienverwaltung für Eigentümer und Vermieter
Sie besitzen die Immobilie — den Rest übernehmen wir. COLYO verwaltet Ihre Wohnung in München zum festen Monatspreis, mit einem Ansprechpartner, der zurückruft.
- Vermietung Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag.
- Abrechnung Mieteingang, Nebenkosten, Jahresabrechnung — fristgerecht.
- Reparaturen Schadensmeldung, Handwerker, Kontrolle vor Ort.
- Optimierung Mietanpassung nach Mietspiegel, weniger Leerstand.
Antwort innerhalb von 24 Stunden · Unverbindlich · Kein Vertrag im Erstgespräch
- Fester Monatspreis je Einheit
- Ein fester Ansprechpartner
- Verwaltung im eigenen Haus, keine Partnerfirma
- Büro in München-Haidhausen
Der Alltag, den Sie nicht wollen
Kennen Sie das?
Eine Immobilie ist eine gute Anlage. Bis sie anfängt, sich wie ein zweiter Job anzufühlen.
Die Abrechnung, die liegen bleibt
Belege sortieren, Umlageschlüssel prüfen, Heizkosten aufteilen. Und zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums läuft die Frist nach § 556 Abs. 3 BGB ab — danach können Sie nichts mehr nachfordern.
Der Handwerker, der nicht zurückruft
Drei Anrufe, zwei Mails, ein Termin, der platzt. Währenddessen tropft es weiter.
Die Miete, die nicht ankommt
Sie merken es im dritten Monat beim Blick aufs Konto. Bis zur Mahnung vergehen weitere Wochen.
Der Auszug
Übergabe, Kaution, Schönheitsreparaturen, Inserat, Besichtigungen, Bonität, neuer Vertrag. Wochen Arbeit — für vier Wochen Leerstand, die trotzdem entstehen.
Die Verwaltung, die selbst nicht erreichbar ist
Der bitterste Fall: Sie zahlen bereits für Verwaltung — und rufen seit drei Wochen jemandem hinterher.
Nichts davon ist schwierig. Es ist nur ständig. Und es passiert immer dann, wenn Sie gerade etwas anderes vorhaben.
Unsere Leistungen
Ab hier kümmern wir uns.
COLYO übernimmt die vollständige Verwaltung Ihrer Einheit — kaufmännisch, technisch und im Kontakt mit Ihren Mietern. Ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Monatspreis. Die vier Bereiche greifen ineinander, deshalb muss niemand etwas weiterreichen.
Vermietung & Mieterwechsel
Damit aus vier Wochen Leerstand keine drei Monate werden.
- Exposé, Fotos und Inserat auf den relevanten Portalen
- Besichtigungen, Bewerbervorauswahl, Bonitäts- und SCHUFA-Prüfung
- Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Kautionsabwicklung
- Abnahme beim Auszug inklusive Schadensbewertung
Kaufmännische Verwaltung
Das Geld kommt an. Und die Abrechnung kommt pünktlich.
- Mieteingangskontrolle, Mahnwesen, außergerichtliche Beitreibung
- Betriebs- und Nebenkostenabrechnung innerhalb der Frist nach § 556 Abs. 3 BGB
- Prüfung von Mietanpassungen nach Mietspiegel und Index
- Jährliche Eigentümerabrechnung, aufbereitet für Ihren Steuerberater
Technische Betreuung
Schäden werden gemeldet, beauftragt und erledigt — nicht weitergeleitet.
- Zentrale Schadensmeldung für Mieter über schaden@colyo.de
- Auswahl, Beauftragung und Kontrolle der Handwerker
- Kleinreparaturen bis zur vereinbarten Freigabegrenze ohne Rückfrage
- Wartungsverträge, Objektbegehungen, Versicherungsfälle
Organisation & Kommunikation
Ihre Mieter haben einen Ansprechpartner. Und Sie haben Ruhe.
- Vollständiger Mieterkontakt über service@colyo.de und feste Telefonzeiten
- Schnittstelle zur WEG: Hausgeldabrechnung prüfen, Beschlüsse einordnen, Termine im Blick
- Digitale Dokumentenablage — Verträge, Protokolle und Rechnungen an einem Ort
- Verständliches Reporting, quartalsweise
Was nicht im Monatspreis enthalten ist, steht offen in der Preisübersicht.
Büro München
Ihre Verwaltung für Ihre Immobilien im Raum München.
Wir sitzen in der Kirchenstraße in Haidhausen — nicht in einem Callcenter und nicht in einer anderen Stadt. Wer Ihre Wohnung betreut, kennt den Weg dorthin, den Hausmeister und den Installateur um die Ecke. Das ist der Unterschied, den man erst merkt, wenn etwas kaputtgeht.
- Standort
- Kirchenstraße 86, 81675 München
- Betreute Region
- München & Umland, Nürnberg
- Erreichbar
- Mo–Fr, 9–17 Uhr
- Vor Ort
- Objektbegehung und Übergabe persönlich
Warum COLYO
Verwaltung, die zurückruft.
Das ist kein Werbesatz, sondern die Zusage, an der wir gemessen werden wollen. Die meisten Eigentümer, die zu uns wechseln, kommen nicht wegen des Preises. Sie kommen, weil vorher niemand ans Telefon ging.
Erreichbarkeit als Zusage
Feste Telefonzeiten, eine zentrale Serviceadresse und eine verbindliche Rückmeldefrist: Rückruf innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
Digital im Prozess, persönlich im Kontakt
Schadensmeldungen, Dokumente und Abrechnungen laufen digital. Der Mensch dahinter bleibt derselbe — kein wechselnder Sachbearbeiter.
Verwaltung im eigenen Haus
Wir geben die Verwaltung nicht an eine Partnerfirma weiter. Wer Ihre Wohnung betreut, sitzt in unserem Team.
Wir verwalten wie für den eigenen Bestand
COLYO ist die Verwaltungsmarke der BM Property Partners GmbH, die selbst Wohnungen hält und saniert. Wir kennen beide Seiten des Tisches.
So einfach ist der Wechsel
Vom ersten Telefonat zur laufenden Verwaltung.
Der häufigste Grund, warum Eigentümer bei einer schlechten Verwaltung bleiben, ist die Sorge vor dem Aufwand des Wechsels. Der Aufwand liegt bei uns.
01
Gespräch und Angebot
15 Minuten am Telefon: Wo liegt die Einheit, wie ist sie vermietet, was ärgert Sie am meisten? Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Festpreis.
Ihr Aufwand: ein Telefonat.
02
Übernahme
Wir kündigen die bisherige Verwaltung fristgerecht, fordern alle Unterlagen an, prüfen Mietverträge und Zählerstände und informieren Ihre Mieter.
Ihr Aufwand: eine Unterschrift und eine Vollmacht.
03
Laufender Betrieb
Ab dem Übernahmestichtag laufen Mieteingang, Schadensmeldungen und Fristen über uns. Sie bekommen Reporting und melden sich, wenn Sie etwas wissen wollen.
Ihr Aufwand: keiner.
Die Übernahme dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen — abhängig von der Kündigungsfrist Ihres bisherigen Vertrags. Bei Neuvermietungen und leerstehenden Einheiten geht es deutlich schneller. Wie der Wechsel Schritt für Schritt abläuft, steht im Ratgeber.
Preise
Was Verwaltung bei uns kostet. Ohne Nachfragen.
Die meisten Hausverwaltungen nennen ihren Preis erst im persönlichen Gespräch. Wir halten das für ein Zeichen, dass mit dem Preis etwas nicht stimmt. Deshalb steht er hier.
Am häufigsten
Wohnung
50,00 €
je Einheit und Monat, brutto
Kompletter Leistungskatalog: kaufmännisch, technisch, Mieterkontakt. Gilt auch für möblierte Wohnungen und Studio-Apartments.
Angebot anfordernJe Zimmer
WG-Zimmer
40,00 €
je Zimmer und Monat, brutto
Für einzeln vermietete Zimmer in einer Wohngemeinschaft. Ein Studio-Apartment ist eine eigene Einheit und wird mit 50,00 € abgerechnet.
Angebot anfordernEinmalig
Neuvermietung
Feste Pauschale
je Neuvermietung, individuell vereinbart
Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertrag und Übergabe — als Pauschale, nicht als Prozentsatz der Miete.
Angebot anfordernAlle Beträge sind Bruttopreise inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Vergütung ist auch bei Leerstand fällig. Stellplatz, Garage und Kellerabteil sind ohne Aufpreis in der Einheit enthalten. Die Neuvermietung rechnen wir als feste Pauschale je Mietvertrag ab, nicht in Monatsmieten — die Höhe vereinbaren wir individuell und weisen sie in Ihrem Angebot aus. Kündigungsfrist 3 Monate zum Monatsende. Zusatzleistungen außerhalb des Leistungskatalogs rechnen wir nach Stundensatz ab — die Sätze stehen im Verwaltervertrag, nicht im Kleingedruckten.
Ratgeber
Antworten auf die Fragen vor dem Wechsel.
Kein Blog über uns, sondern über das, was Eigentümer in München tatsächlich beschäftigt — Fristen, Kosten, Abrechnung, Mietanpassung.
Verwaltung
Hausverwaltung wechseln: Fristen, Unterlagen, Ablauf
Welche Kündigungsfrist gilt, welche Unterlagen der alte Verwalter herausgeben muss und wie lange die Übernahme dauert.
Lesen → KostenWas kostet eine Hausverwaltung in München?
Abrechnungsmodelle im Vergleich, was im Grundpreis steckt, was extra kommt — und woran Sie ein unseriöses Angebot erkennen.
Lesen → AbrechnungNebenkostenabrechnung erstellen: was umlagefähig ist
Der Katalog der BetrKV, die Zwölf-Monats-Frist nach § 556 BGB und die Fehler, die eine Abrechnung angreifbar machen.
Lesen →Häufige Fragen
Häufige Fragen von Eigentümern
Wie wechsle ich meine Hausverwaltung in München?
Sie kündigen den bestehenden Vertrag zum nächsten möglichen Termin — das übernehmen wir auf Wunsch für Sie. Parallel fordern wir die Unterlagen beim bisherigen Verwalter an: Mietverträge, Kautionsnachweise, letzte Abrechnungen, Zählerstände, Versicherungspolicen. Ihre Mieter informieren wir schriftlich. Mehr als Ihre Unterschrift und eine Verwaltervollmacht brauchen wir nicht. Ausführlich im Ratgeber.
Was kostet eine Hausverwaltung in München?
Bei uns 50,00 € brutto je Wohnung und Monat, 40,00 € je einzeln vermietetem WG-Zimmer. Marktüblich sind in München Grundvergütungen im mittleren zweistelligen Bereich je Einheit; entscheidend ist, welche Leistungen darin enthalten sind. Zum Kostenvergleich.
Wie lange dauert die Übernahme?
In der Regel 4 bis 8 Wochen, im Wesentlichen bestimmt durch die Kündigungsfrist Ihres aktuellen Vertrags. Bei leerstehenden oder neu zu vermietenden Einheiten können wir innerhalb weniger Tage starten.
Verwalten Sie auch einzelne Eigentumswohnungen?
Ja. Es gibt bei uns keine Mindestanzahl an Einheiten. Der Preis gilt pro Einheit — ob Sie eine Wohnung haben oder zwanzig.
Machen Sie auch WEG-Verwaltung?
Nein. COLYO macht Miet- und Sondereigentumsverwaltung, also alles, was Ihre eigene Einheit betrifft. Die Schnittstelle zur WEG übernehmen wir trotzdem: Wir prüfen die Hausgeldabrechnung, ordnen Beschlüsse für Sie ein und behalten Termine im Blick. Wer eine WEG-Verwaltung sucht, ist bei uns falsch — das sagen wir lieber vorher als nachher.
Gibt es versteckte Kosten?
Der Monatspreis deckt den kompletten Leistungskatalog ab. Darüber hinausgehende Leistungen — etwa die Begleitung einer größeren Sanierung oder die Vertretung in einem Rechtsstreit — rechnen wir nach den im Verwaltervertrag ausgewiesenen Stundensätzen ab. Sie erfahren vorher, wenn etwas dazukommt.
Wie schnell reagieren Sie bei einem Schaden?
Schadensmeldungen bearbeiten wir innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Bei Notfällen — Wasser, Heizungsausfall in der Heizperiode, Stromausfall — gilt eine Sofortreaktion über unsere Notfallnummer. Kleinreparaturen bis zur vereinbarten Freigabegrenze beauftragen wir direkt, ohne Sie damit zu behelligen.
Verwalten Sie auch möblierte Wohnungen und WG-Zimmer?
Ja, und zwar routiniert. Eine möblierte Wohnung und ein Studio-Apartment sind jeweils eine Einheit und kosten 50,00 € im Monat. Der Zimmerpreis von 40,00 € gilt für einzeln vermietete Zimmer in einer Wohngemeinschaft — dort zahlen Sie je Zimmer.
In welchen Städten sind Sie aktiv?
München und das Umland, außerdem Nürnberg. Bei größeren Beständen in anderen Regionen sprechen Sie uns an.
Unverbindlich
In 15 Minuten wissen Sie, was Ihre Verwaltung kostet.
Schreiben Sie uns, welche Einheiten Sie haben. Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit Festpreis — kein Vertrag, kein Vertriebsgespräch, keine Rückrufschleife.
Angebot ist unterwegs.
Wir haben Ihre Anfrage erhalten und melden uns innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Wenn es schneller gehen soll: +49 151 58772003.
Lieber direkt sprechen?
- Telefon
- +49 151 58772003
- service@colyo.de
- Büro
- Kirchenstraße 86, 81675 München
Noch am Recherchieren?
Im Ratgeber stehen die Antworten auf die Fragen, die vor dem Wechsel kommen.