Der Anruf am Sonntagabend
„Die Heizung ist aus." Sie sind 300 Kilometer weg, es ist 21 Uhr, und Sie kennen keinen Installateur in der Nähe.
München und Umgebung
Hausverwaltung für Vermieter und Eigentümer in München
- Vermietung
- Abrechnung
- Reparaturen
- Optimierung
Antwort innerhalb von 24 Stunden · Unverbindlich · Kein Vertrag im Erstgespräch
- Fester Monatspreis je Einheit
- Ein fester Ansprechpartner
- Verwaltung im eigenen Haus, keine Partnerfirma
- Büro in München-Haidhausen
Der Alltag, den Sie nicht wollen
Kennen Sie das?
Eine Immobilie ist eine gute Anlage — bis sie sich wie ein zweiter Job anfühlt.
Die Abrechnung, die liegen bleibt
Zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums läuft die Frist nach § 556 Abs. 3 BGB ab. Danach können Sie nichts mehr nachfordern.
Der Auszug
Übergabe, Kaution, Inserat, Besichtigungen, neuer Vertrag. Wochen Arbeit — und trotzdem vier Wochen Leerstand.
Nichts davon ist schwierig. Es ist nur ständig. Und es passiert immer dann, wenn Sie gerade etwas anderes vorhaben.
Unsere Angebote
Ab hier kümmern wir uns.
Kaufmännisch, technisch und im Kontakt mit Ihren Mietern — ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Monatspreis.
Vermietung & Mieterwechsel
Damit aus vier Wochen Leerstand keine drei Monate werden.
- Exposé, Fotos und Inserat auf den relevanten Portalen
- Besichtigungen, Bewerbervorauswahl, Bonitäts- und SCHUFA-Prüfung
- Mietvertrag, Übergabe und Kaution — bis zur Abnahme beim Auszug
Kaufmännische Verwaltung
Das Geld kommt an. Und die Abrechnung kommt pünktlich.
- Mieteingangskontrolle, Mahnwesen, außergerichtliche Beitreibung
- Nebenkostenabrechnung innerhalb der Frist nach § 556 Abs. 3 BGB
- Eigentümerabrechnung, aufbereitet für Ihren Steuerberater
Technische Betreuung
Schäden werden gemeldet, beauftragt und erledigt — nicht weitergeleitet.
- Zentrale Schadensmeldung für Mieter über schaden@colyo.de
- Auswahl, Beauftragung und Kontrolle der Handwerker
- Kleinreparaturen bis zur Freigabegrenze ohne Rückfrage
Organisation & Kommunikation
Ihre Mieter haben einen Ansprechpartner. Und Sie haben Ruhe.
- Vollständiger Mieterkontakt und feste Telefonzeiten
- Schnittstelle zur WEG: Hausgeldabrechnung, Beschlüsse, Termine
- Digitale Dokumentenablage, Reporting quartalsweise
Portfolio-Optimierung
Verwalten ist die Basis. Mehr herausholen der nächste Schritt.
Viele Münchner Wohnungen laufen Jahr für Jahr unter ihrem Potenzial: die Miete liegt unter dem Mietspiegel, abgeschrieben wird mit dem Pauschalsatz statt nach tatsächlicher Restnutzungsdauer, und der Grundriss verschenkt ein Zimmer. Wir prüfen alle drei Hebel für Ihre Einheit — und setzen um, was sich rechnet.
Miete
Miete anheben
Mietspiegel, Index, Kappungsgrenze — von der Prüfung bis zur Zustimmung des Mieters.
Ansehen → SteuerlichRestnutzungsdauer & AfA
Kurzgutachten zur Restnutzungsdauer statt Pauschalsatz — mehr Abschreibung pro Jahr.
Ansehen → GrundrissGrundriss optimieren
Aus drei Zimmern vier, aus einem Abstellraum ein Bad — wenn Statik und Recht es hergeben.
Ansehen →Büro München
Ihre Verwaltung für Ihre Immobilien im Raum München.
Wir sitzen in Haidhausen — nicht im Callcenter und nicht in einer anderen Stadt. Wer Ihre Wohnung betreut, kennt den Installateur um die Ecke.
- Standort
- Kirchenstraße 86, 81675 München
- Betreute Region
- München & Umland, Nürnberg
- Erreichbar
- Mo–Fr, 9–17 Uhr
- Vor Ort
- Objektbegehung und Übergabe persönlich
Ihre Ansprechpartnerin
Vermietung hat bei uns ein Gesicht.
Wer bei COLYO vermietet, spricht nicht mit einem Ticketsystem. Die Besichtigungen in München führt Olivia selbst — und sie bleibt Ihre Ansprechpartnerin, bis der Mietvertrag unterschrieben ist.
Vermietung
Olivia Belo
Ihre Ansprechpartnerin für die Vermietung: Exposé und Inserat, Besichtigungen, Bewerberauswahl mit Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe.
Warum COLYO
Verwaltung, die zurückruft.
Die meisten Eigentümer, die zu uns wechseln, kommen nicht wegen des Preises. Sie kommen, weil vorher niemand ans Telefon ging.
Erreichbarkeit als Zusage
Feste Telefonzeiten, eine zentrale Serviceadresse, Rückruf innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
Digital im Prozess, persönlich im Kontakt
Schadensmeldungen, Dokumente und Abrechnungen laufen digital — der Mensch dahinter bleibt derselbe.
Verwaltung im eigenen Haus
Keine Partnerfirma. Wer Ihre Wohnung betreut, sitzt in unserem Team.
Wir verwalten wie für den eigenen Bestand
Die BM Property Partners GmbH hält und saniert selbst Wohnungen. Wir kennen beide Seiten des Tisches.
So einfach ist der Wechsel
Vom ersten Telefonat zur laufenden Verwaltung.
Die Sorge vor dem Aufwand hält die meisten bei einer schlechten Verwaltung. Der Aufwand liegt bei uns.
01
Gespräch und Angebot
15 Minuten am Telefon — danach ein schriftliches Angebot mit Festpreis.
Ihr Aufwand: ein Telefonat.
02
Übernahme
Wir kündigen fristgerecht, fordern die Unterlagen an, prüfen Verträge und informieren Ihre Mieter.
Ihr Aufwand: eine Unterschrift und eine Vollmacht.
03
Laufender Betrieb
Mieteingang, Schadensmeldungen und Fristen laufen über uns. Sie bekommen Reporting.
Ihr Aufwand: keiner.
Üblich sind 4 bis 8 Wochen, je nach Kündigungsfrist. Schritt für Schritt im Ratgeber.
Preise
Was Verwaltung bei uns kostet. Ohne Nachfragen.
Die meisten Hausverwaltungen nennen ihren Preis erst im persönlichen Gespräch. Wir halten das für ein Zeichen, dass mit dem Preis etwas nicht stimmt. Deshalb steht er hier.
Am häufigsten
Wohnung
50,00 €
je Einheit und Monat, brutto
Kompletter Leistungskatalog: kaufmännisch, technisch, Mieterkontakt. Gilt auch für möblierte Wohnungen und Studio-Apartments.
Angebot anfordernJe Zimmer
WG-Zimmer
40,00 €
je Zimmer und Monat, brutto
Für einzeln vermietete Zimmer in einer Wohngemeinschaft. Ein Studio-Apartment ist eine eigene Einheit und wird mit 50,00 € abgerechnet.
Angebot anfordernEinmalig
Neuvermietung
Feste Pauschale
je Neuvermietung, individuell vereinbart
Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertrag und Übergabe — als Pauschale, nicht als Prozentsatz der Miete.
Angebot anfordernBruttopreise inklusive 19 % Umsatzsteuer, Kündigungsfrist 3 Monate zum Monatsende. Stellplatz, Garage und Keller sind in der Einheit enthalten. Das Vermieter-Portal läuft getrennt: bis zu drei Einheiten kostenlos, jede weitere 1,99 € brutto im Monat. Alle Details zu den Preisen.
Vermieter-Portal · kostenlos starten
Sie verwalten lieber selbst? Dann wenigstens an einem Ort.
Das COLYO-Portal bündelt Ihre Wohnungen an einem Ort — auch die, die wir nicht verwalten. Bis zu drei Einheiten dauerhaft kostenlos, jede weitere 1,99 € brutto im Monat. Verwalten wir für Sie, ist das Portal für Ihren gesamten Bestand ohne Aufpreis dabei. Und wenn Ihnen die Selbstverwaltung irgendwann zu viel wird, sind wir einen Klick entfernt.
Kostenlos und ohne Zahlungsdaten.
- Bis zu 3 Wohnungendauerhaft kostenlos
- Jede weitere Einheit1,99 € brutto im Monat — von uns verwaltete zählen nicht mit
- Mieten, Kosten und Cashflowauf einen Blick
- Mietverträge und Unterlagensicher abgelegt
- Sauberer Exportfür Ihren Steuerberater
Ratgeber
Antworten auf die Fragen vor dem Wechsel.
Fristen, Kosten, Abrechnung, Mietanpassung — das, was vor dem Wechsel wirklich interessiert.
Verwaltung
Hausverwaltung wechseln: Fristen, Unterlagen, Ablauf
Welche Kündigungsfrist gilt, welche Unterlagen der alte Verwalter herausgeben muss und wie lange die Übernahme dauert.
Lesen → KostenWas kostet eine Hausverwaltung in München?
Abrechnungsmodelle im Vergleich, was im Grundpreis steckt, was extra kommt — und woran Sie ein unseriöses Angebot erkennen.
Lesen → AbrechnungNebenkostenabrechnung erstellen: was umlagefähig ist
Der Katalog der BetrKV, die Zwölf-Monats-Frist nach § 556 BGB und die Fehler, die eine Abrechnung angreifbar machen.
Lesen →Häufige Fragen
Häufige Fragen von Vermietern und Eigentümern
Wie wechsle ich meine Hausverwaltung in München?
Sie kündigen den bestehenden Vertrag zum nächsten möglichen Termin — das übernehmen wir auf Wunsch für Sie. Parallel fordern wir die Unterlagen beim bisherigen Verwalter an: Mietverträge, Kautionsnachweise, letzte Abrechnungen, Zählerstände, Versicherungspolicen. Ihre Mieter informieren wir schriftlich. Mehr als Ihre Unterschrift und eine Verwaltervollmacht brauchen wir nicht. Ausführlich im Ratgeber.
Was kostet eine Hausverwaltung in München?
Bei uns 50,00 € brutto je Wohnung und Monat, 40,00 € je einzeln vermietetem WG-Zimmer. Marktüblich sind in München Grundvergütungen im mittleren zweistelligen Bereich je Einheit; entscheidend ist, welche Leistungen darin enthalten sind. Zum Kostenvergleich.
Wie lange dauert die Übernahme?
In der Regel 4 bis 8 Wochen, im Wesentlichen bestimmt durch die Kündigungsfrist Ihres aktuellen Vertrags. Bei leerstehenden oder neu zu vermietenden Einheiten können wir innerhalb weniger Tage starten.
Verwalten Sie auch einzelne Eigentumswohnungen?
Ja. Es gibt bei uns keine Mindestanzahl an Einheiten. Der Preis gilt pro Einheit — ob Sie eine Wohnung haben oder zwanzig.
Machen Sie auch WEG-Verwaltung?
Nein. COLYO macht Miet- und Sondereigentumsverwaltung, also alles, was Ihre eigene Einheit betrifft. Die Schnittstelle zur WEG übernehmen wir trotzdem: Wir prüfen die Hausgeldabrechnung, ordnen Beschlüsse für Sie ein und behalten Termine im Blick. Wer eine WEG-Verwaltung sucht, ist bei uns falsch — das sagen wir lieber vorher als nachher.
Gibt es versteckte Kosten?
Der Monatspreis deckt den kompletten Leistungskatalog ab. Darüber hinausgehende Leistungen — etwa die Begleitung einer größeren Sanierung oder die Vertretung in einem Rechtsstreit — rechnen wir nach den im Verwaltervertrag ausgewiesenen Stundensätzen ab. Sie erfahren vorher, wenn etwas dazukommt.
Wie schnell reagieren Sie bei einem Schaden?
Schadensmeldungen bearbeiten wir innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Bei Notfällen — Wasser, Heizungsausfall in der Heizperiode, Stromausfall — gilt eine Sofortreaktion über unsere Notfallnummer. Kleinreparaturen bis zur vereinbarten Freigabegrenze beauftragen wir direkt, ohne Sie damit zu behelligen.
Verwalten Sie auch möblierte Wohnungen und WG-Zimmer?
Ja, und zwar routiniert. Eine möblierte Wohnung und ein Studio-Apartment sind jeweils eine Einheit und kosten 50,00 € im Monat. Der Zimmerpreis von 40,00 € gilt für einzeln vermietete Zimmer in einer Wohngemeinschaft — dort zahlen Sie je Zimmer.
Was kostet das Vermieter-Portal?
Bis zu drei Einheiten sind dauerhaft kostenlos, jede weitere kostet 1,99 € brutto im Monat. Einheiten, die wir verwalten, zählen nicht mit — wer uns die Verwaltung gibt, nutzt das Portal für den gesamten Bestand ohne Aufpreis. Stellplätze, Garagen und Kellerabteile sind frei.
In welchen Städten sind Sie aktiv?
München und das Umland, außerdem Nürnberg. Bei größeren Beständen in anderen Regionen sprechen Sie uns an.
Unverbindlich
In 15 Minuten wissen Sie, was Ihre Verwaltung kostet.
Schreiben Sie uns, welche Einheiten Sie haben. Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit Festpreis — kein Vertrag, kein Vertriebsgespräch, keine Rückrufschleife.
Angebot ist unterwegs.
Wir haben Ihre Anfrage erhalten und melden uns innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Wenn es schneller gehen soll: +49 151 58772003.
Lieber direkt sprechen?
- Telefon
- +49 151 58772003
- service@colyo.de
- Büro
- Kirchenstraße 86, 81675 München